第70回都市計画審議会の会議結果

会議結果は、次のとおりです。

令和8年1月15日

日時

令和7年12月12日（金曜日） 午後2時から3時10分まで

場所

日高市役所 2階 庁議室

公開・非公開

公開

出席者

小林委員、谷口委員、望陀委員、後藤委員、吉田委員、和田委員、山田委員、森崎委員、関委員、森谷臨時委員、島村臨時委員

欠席者

金平委員、比留間委員

説明員

都市計画課長

事務局

都市整備部長、都市計画課長、計画推進・企業誘致・住宅政策担当主幹、計画推進・企業誘致・住宅政策担当主査、計画推進・企業誘致・住宅政策担当主事

傍聴者

なし

担当部署

都市整備部都市計画課

議題および決定事項等

議題

議事

• 議第1号 川越都市計画 用途地域の変更について
  【決定事項等】原案のとおり可決した
• 議第2号 川越都市計画 防火地域及び準防火地域の変更について
  【決定事項等】原案のとおり可決した
• 議第3号 川越都市計画 地区計画の変更について
  【決定事項等】原案のとおり可決した
• 議第4号 都市計画法第34条第12号区域の追加指定について
  【決定事項等】原案のとおり可決した

報告

• 川越都市計画 区域区分の変更等について（川島町分）
• 日高市地図情報公開サービス事業について

会議の経過

（1）審議事項

議第1号 川越都市計画 用途地域の変更について

都市計画課の説明要旨（議案1ページから5ページまで）

• 高麗川駅東口地区について、駅東口の開設、東口駅前広場および都市計画道路高麗川駅東口通線の整備に併せ、駅前地区の利便性を生かした商業系市街地および都市機能と調和した暮らしやすく魅力ある市街地の形成を図るために、用途地域の変更を行う。

【質疑】

委員：駅東口の先が近隣商業地域に変更になるが、商業施設が来る予定はあるのか。

説明員：用途地域を近隣商業地域に変更するが、一般企業からそういった話はまだない。今後何かあれば対応していきたい。

委員：用途変更により、駅前ににぎやかなまちづくりをしていきたいという方向性だと思うので、ぜひ進めていただきたい。

説明員：ご意見のとおり、市でも検討してまちづくりを進めたいと考えている。

【審議結果】

原案のとおり可決

議第2号 川越都市計画 防火地域及び準防火地域の変更について

都市計画課の説明要旨（議案6ページから9ページまで）

• 高麗川駅東口地区の商業系市街地の形成を図るにあたり、建築物の不燃化を促進し、災害に強いまちづくりを目指すため、準防火地域を指定する。

【質疑】

委員：準防火地域内に既存の住宅があるが、今回の指定に伴い、例えば建て替えも含め一般住宅に関しての取り扱いはどうなるか。

説明員：今後建て替えるときは、準防火地域の基準に沿った材質や構造等の縛りをかけ、災害に強いまちづくりを進めていく。

委員：高さ制限はあるのか。

説明員：準防火地域に指定した地区は近隣商業地域なので、高さ制限は設定していない。

委員：家と家の間隔は規制があるのか。

説明員：民法の規定では 50センチメートル以上。地区計画で駅前広場、高麗川駅東口通線に面する場合は道路境界線から1メートル以上としている。

【審議結果】

原案のとおり可決

議第3号 川越都市計画 地区計画の変更について

都市計画課の説明要旨（議案10ページから24ページまで）

• 高麗川駅東口地区は、駅前地区の利便性を生かした商業系市街地および都市機能と調和した暮らしやすく魅力ある市街地の形成を図るために、地区計画を定める。
• 武蔵高萩駅北地区地区計画は、土地区画整理事業が進捗し、換地処分が行われたため、誘導容積制度の廃止等を変更する。
• 日高団地中央通地区地区計画は、団地内の中心的地区としてふさわしい街区形成が完了しており、用途地域による建築制限で本地区の維持・保全が図られることから、地区計画を廃止する。

【質疑】

委員：10 ページに建築物の敷地面積の最低限度を定めている。高麗川駅前近くは小規模敷地が多い気もするが問題ないか。

説明員：最低敷地面積を定めた内容は、開発許可の基準に基づき設定しており、高麗川駅西口地区を参考に150平方メートルまたは130平方メートルと定めている。

委員：16ページの変更理由で、日高団地中央通地区地区計画を廃止するとのことだが、問題がない理由を具体的に教えてほしい。

説明員：日高団地中央通地区は、平成3年に地区計画を設定した。その後、都市計画法と建築基準法の改正があり、用途地域が8種類から12種類に細分化されたため、地区計画で制限する必要がなくなり、平成7年12月に地区整備計画のみ削除した。これにより方針だけの地区計画が残っていたが、用途地域による建築制限で目的を果たしているという判断から地区計画の廃止を行うことになった。

【審議結果】

原案のとおり可決

議第4号 都市計画法第34条第12号区域の追加指定について

都市計画課の説明要旨（議案25ページから28ページまで）

• 都市計画法第34条第12号区域に追加指定する1か所について説明した。

【質疑】

なし

【審議結果】

原案のとおり可決

（2）報告事項

1.川越都市計画 区域区分の変更等について（川島町分）

都市計画課の説明要旨（報告事項1）

• 川島町の圏央道川島インターチェンジ南側地区の区域区分の変更等について説明した。

【質疑】

なし

2.日高市地図情報公開サービス事業について

都市計画課の説明要旨（報告事項2）

• 都市計画基本図等の更新及び公開型GISによる地図情報の公開について説明した。

【質疑】

なし