武蔵高萩駅北土地区画整理事業 事業概要

川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業の概要

空中写真で見比べる土地区画整理事業の進捗状況

航空写真(施行前)

施行前

施行中(平成28年12月30日撮影)

施行中(平成28年12月30日撮影)

1.事業の概要

事業概要(総括)
事業の名称 川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業
施行者の名称 日高市(土地区画整理法第3条第4項)
施行地区の位置 市の東部である高萩地区にあり、JR川越線武蔵高萩駅に隣接し、南はJR川越線、東は市道幹線70号(旧国道407号)、西は市道幹線12号、北は市道幹線10号に囲まれた南北約700メートル、東西約600メートルの区域
施行地区の面積 約41.4ヘクタール
事業の目的 本地区は、地区周辺で大規模な住宅開発が進み、それに伴い地区内では、人口増加による宅地供給のため、ミニ開発による無秩序な宅地開発が進行しつつあった。
そのため、駅前広場および都市計画街路等公共施設の整備改善を行い、宅地の利用増進を図り、商業機能の向上と潤いのある住環境を形成して、健全な市街地の発展に寄与することを目的とする。
都市計画決定 平成4年11月27日
事業計画決定 平成5年4月1日(当初)
事業施行期間 自 平成5年4月1日 至 平成36年3月31日
人口計画 計画人口:4,140人
人口計画 1ヘクタール当たり:100人
減歩率 公共減歩率:22.35パーセント
減歩率 保留地減歩率:2.52パーセント
減歩率 合算減歩率:24.87パーセント
権利者数 約460人
建築物戸数 231戸(要移転戸数 195戸、移転率 84.4パーセント)

整理施行前後の地積(土地の種目別施行前後対照表)

公共用地
種目 施行前 地積 (平方メートル) 施行前 割合 (パーセント) 施行後 地積 (平方メートル) 施行後 割合 (パーセント)
国有地 道路 21,425.96 5.18 21,425.96 5.18
国有地 河川 9,505.78 2.29 17,729.08 4.28
国有地 水路 3,340.27 0.81 113.36 0.03
国有地 計 34,272.01 8.28 39,268.40 9.49
地方公共団体所有地 道路 18,782.74 4.54 69,161.60 16.71
地方公共団体所有地 公園 12,420.13 3.00
地方公共団体所有地 広場 3,000.00 0.72
地方公共団体所有地 緑地 9,858.75
(調整池9,489.06平方メートル含む)
2.38
地方公共団体所有地 計 18,782.74 4.54 94,452.41 22.81
合計

施行前 地積 53,054.75平方メートル

施行前 割合 12.82パーセント

施行後 地積 133,720.81平方メートル

施行後 割合 32.30パーセント

宅地
種目 施行前 地積 (平方メートル) 施行前 割合 (パーセント) 施行後 地積 (平方メートル) 施行後 割合 (パーセント)
民有地 田 27,723.00 6.70 271,126.30 65.50
民有地 畑 203,137.92 49.07 271,126.30 65.50
民有地 宅地 76,252.50 18.42 271,126.30 65.50
民有地 山林 41,280.00 9.97 271,126.30 65.50
民有地 鉄道用地 1,078.97 0.26 271,126.30 65.50
民有地 墓地 2,386.00 0.58 271,126.30 65.50
民有地 境内地 647.00 0.16 271,126.30 65.50
民有地 公衆用道路 309.32 0.07 271,126.30 65.50
民有地 雑種地 3,614.66 0.87 271,126.30 65.50
民有地 計 356,429.37 86.10 271,126.30 65.50
準国 有地 
準国 有地 計
合計

施行前 地積 356,429.37平方メートル

施行前 割合 86.10パーセント

施行後 地積 271,126.30平方メートル

施行後 割合 65.50パーセント

保留地

施行前 地積 -平方メートル

施行前 割合 -パーセント

施行後 地積 9,106.38平方メートル

施行後 割合 2.20パーセント

測量増減

施行前 地積 4,469.37平方メートル

施行前 割合 1.08パーセント

施行後 地積 -平方メートル

施行後 割合 -パーセント

総計

施行前 地積 413,953.49平方メートル

施行前 割合 100.00パーセント

施行後 地積 413,953.49平方メートル

施行後 割合 100.00パーセント

公共施設整備計画
区分・名称 幅員 延長・面積
街路 幹線街路 3・4・35 高萩駅北通線 18メートル 623.99メートル
街路 幹線街路 3・4・36 高萩日高団地線 16メートル 245.85メートル
街路 幹線街路 3・4・49 別所通線 16メートル 588.72メートル
街路 幹線街路 3・4・50 旭ケ丘南通線 16メートル 323.45メートル
街路 幹線街路 武蔵高萩駅北駅前広場   3,000平方メートル
街路 区画街路 4から16メートル 9,487.68メートル
街路 特殊街路(歩行者専用道路) 3から6メートル 540.89メートル
公園 6か所   12,420.13平方メートル
緑地 1か所   381.62平方メートル
河川(一級河川小畔川)埼玉県施工 27.4メートル 644.83メートル
調整池 3か所   9,477.13平方メートル
水路   113.36平方メートル

資金計画(収入)

総事業費

124億8,800万円

資金計画(収入)
財源内訳区分 金額
補助基本額 国庫負担金又は補助金 16億6,924万5千円
補助基本額 市費 14億6,745万5千円
効果促進事業 0円
地方特定道路(市債) 9億5,455万円
市単独費 70億4,061万7千円
保留地処分金 5億1,600万円
公共施設管理者負担金(一級河川 小畔川:埼玉県 8億3,886万1千円
その他 127万2千円

資金計画(支出)

総事業費

124億8,800万円

資金計画(支出)
支出内訳区分 金額
工事費 38億9,390万4千円
補償費 56億7,656万4千円
換地諸費 13億3,888万2千円
事務費 15億7,865万円

2.事業の進捗状況(平成30年3月31日現在)

事業の進捗状況の概要
事項 累計 進捗率
仮換地指定面積 271,126平方メートル 100.0パーセント
使用収益開始面積 252,791平方メートル 93.2パーセント
建物移転戸数 192戸 98.5パーセント
道路築造延長 都市計画道路 834.8メートル 46.8パーセント
道路築造延長 区画街路・特殊街路 7,930.6メートル 79.0パーセント
宅地造成面積 251,086.4平方メートル 92.6パーセント

3.事業の経緯

事業の経緯の概要
事項
昭和63年 意識調査実施(施行主体について)
平成元年 意識調査および個別説明実施
平成2年 基本計画書承認
平成3年 県公聴会開催
平成3年 土地区画整理推進事務所開所
平成4年 都市計画(案)の縦覧
平成4年 都市計画決定の告示 平成4年11月27日
平成4年 事業計画の縦覧
平成5年 事業認可 平成5年3月9日
平成5年 事業計画決定の公告 平成5年4月1日
平成5年 土地区画整理推進事務所から土地区画整理事務所に改称
平成5年 施行規程(川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業施行に関する条例)の施行
平成5年 埋蔵文化財発掘調査開始
平成5年 土地区画整理審議会設置
平成6年 個別面談会実施(換地意向調査)
平成7年 換地設計基準の決定
平成7年 土地評価基準の決定
平成8年 換地(案)の個別説明会
平成8年 第1回仮換地指定
平成9年 事業計画変更の縦覧
平成9年 事業計画(第一回変更)の公告 平成9年4月1日
平成9年 建物移転に着手
平成13年 用途地域の変更 平成13年11月13日
平成13年 準防火地域の指定 平成13年11月13日
平成13年 地区計画の指定 平成13年11月13日
平成16年 事業計画(第二回変更)の公告 平成16年3月3日
平成17年 駅前広場の供用開始
平成19年 保留地公売開始
平成20年 地区計画の変更 平成20年3月5日
平成25年 事業計画(第三回変更)の公告 平成25年3月25日
平成27年 事業計画(第四回変更)の公告 平成27年3月11日
平成27年 事業計画(第五回変更)の公告 平成27年8月24日
平成30年 事業計画(第六回変更)の公告 平成30年2月26日

4.保留地公売情報

日高市では、当事業施行地区内にて宅地用の土地(保留地)を公売中です。

5.武蔵高萩駅北土地区画整理事業の街区図

印刷は下記ファイルをご覧ください。

6.武蔵高萩駅北土地区画整理事業の設計図

武蔵高萩駅北土地区画整理事業の設計図

印刷は下記ファイルをご覧ください。

7.区画整理ニュース

区画整理ニュースの概要
号数 発行年月 主な内容 PDFファイル
第146号 平成30年6月
  • 区画整理審議会委員の任期満了による選挙の執行について
  • 区画整理事業の進捗状況について
  • 地区計画の変更について
  • 保留地の公売について
第146号区画整理ニュース(PDF:347.6KB)
第147号 平成30年8月

区画整理審議会委員選挙の立候補者について

第147号区画整理ニュース(PDF:116.9KB)
この記事に関するお問い合わせ先

区画整理課 区画整理担当(本庁舎 3階)

郵便番号:350-1292 日高市大字南平沢1020番地
電話:042-989-2111(代表)
ファックス:042-989-2316
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更新日:2019年03月29日