武蔵高萩駅北土地区画整理事業 事業概要
土地区画整理事業とは
川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業の概要
空中写真で見比べる土地区画整理事業の進捗状況
施行前
施行中（令和元年12月29日撮影）
1．事業の概要
| 事業の名称 | 川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業 |
|---|---|
| 施行者の名称 | 日高市（土地区画整理法第3条第4項） |
| 施行地区の位置 | 市の東部である高萩地区にあり、JR川越線武蔵高萩駅に隣接し、南はJR川越線、東は市道幹線70号（旧国道407号）、西は市道幹線12号、北は市道幹線10号に囲まれた南北約700メートル、東西約600メートルの区域 |
| 施行地区の面積 | 約41.4ヘクタール |
| 事業の目的 | 本地区は、地区周辺で大規模な住宅開発が進み、それに伴い地区内では、人口増加による宅地供給のため、ミニ開発による無秩序な宅地開発が進行しつつあった。 そのため、駅前広場および都市計画街路等公共施設の整備改善を行い、宅地の利用増進を図り、商業機能の向上と潤いのある住環境を形成して、健全な市街地の発展に寄与することを目的とする。 |
| 都市計画決定 | 平成4年11月27日 |
| 事業計画決定 | 平成5年4月1日（当初） |
| 事業施行期間 | 自 平成5年4月1日 至 令和12年3月31日 |
| 人口計画 | 計画人口：4,140人 |
| 人口計画 | 1ヘクタール当たり：100人 |
| 減歩率 | 公共減歩率：22.37パーセント |
| 減歩率 | 保留地減歩率：2.53パーセント |
| 減歩率 | 合算減歩率：24.90パーセント |
| 権利者数 | 約450人 |
| 建築物戸数 | 231戸（要移転戸数 195戸、移転率 84.4パーセント） |
整理施行前後の地積（土地の種目別施行前後対照表）
| 種目 | 施行前 地積 （平方メートル） | 施行前 割合 （パーセント） | 施行後 地積 （平方メートル） | 施行後 割合 （パーセント） |
|---|---|---|---|---|
| 国有地 道路 | 160.00 | 0.04 | - | - |
| 国有地 河川 | 9,505.78 | 2.30 | 17,732.05 | 4.28 |
| 国有地 水路 | - | - | - | - |
| 国有地 計 | 9,665.78 | 2.34 | 17,732.05 | 4.28 |
| 地方公共団体所有地 道路 | 40,048.70 | 9.67 | 90,637.07 | 21.90 |
| 地方公共団体所有地 公園 | － | － | 12,462.71 | 3.01 |
| 地方公共団体所有地 広場 | － | － | 2,999.59 | 0.72 |
| 地方公共団体所有地 緑地 | － | － | 9,867.50 (調整池9,477.27平方メートル含む) |
2.38 |
| 地方公共団体所有地 水路 | 3,340.27 | 0.81 | 112.82 | 0.03 |
| 地方公共団体所有地 計 | 43,388.97 | 10.48 | 116,079.69 | 28.04 |
合計
施行前 地積 53,054.75平方メートル
施行前 割合 12.82パーセント
施行後 地積 133,811.74平方メートル
施行後 割合 32.32パーセント
| 種目 | 施行前 地積 （平方メートル） | 施行前 割合 （パーセント） | 施行後 地積 （平方メートル） | 施行後 割合 （パーセント） |
|---|---|---|---|---|
| 民有地 田 | 27,421.00 | 6.62 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 畑 | 200,557.66 | 48.44 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 宅地 | 78,382.19 | 18.93 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 山林 | 40,918.28 | 9.88 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 鉄道用地 | 1,078.02 | 0.26 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 墓地 | 2,386.00 | 0.58 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 境内地 | 647.00 | 0.16 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 公衆用道路 | 309.32 | 0.08 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 雑種地 | 2,248.66 | 0.54 | 271,081.52 | 65.48 |
| 民有地 計 | 353,948.13 | 85.48 | 271,081.52 | 65.48 |
| 公有地 （日高市） |
2,311.00 | 0.56 | 271,081.52 | 65.48 |
合計
施行前 地積 356,259.13平方メートル
施行前 割合 86.05パーセント
施行後 地積 271,081.52平方メートル
施行後 割合 65.48パーセント
保留地
施行前 地積 －平方メートル
施行前 割合 －パーセント
施行後 地積 9,106.54平方メートル
施行後 割合 2.20パーセント
測量増減
施行前 地積 4,685.92平方メートル
施行前 割合 1.13パーセント
施行後 地積 －平方メートル
施行後 割合 －パーセント
総計
施行前 地積 413,999.80平方メートル
施行前 割合 100.00パーセント
施行後 地積 413,999.80平方メートル
施行後 割合 100.00パーセント
| 区分・名称 | 幅員 | 延長・面積 |
|---|---|---|
| 街路 幹線街路 3・4・35 高萩駅北通線 | 18メートル | 624.00メートル |
| 街路 幹線街路 3・4・36 高萩日高団地線 | 16メートル | 245.89メートル |
| 街路 幹線街路 3・4・49 別所通線 | 16メートル | 588.74メートル |
| 街路 幹線街路 3・4・50 旭ケ丘南通線 | 16メートル | 323.63メートル |
| 街路 幹線街路 武蔵高萩駅北駅前広場 | 2,999.59平方メートル | |
| 街路 区画街路 | 4から16メートル | 9,256.84メートル |
| 街路 特殊街路（歩行者専用道路） | 3から6メートル | 579.77メートル |
| 公園 6か所 | 12,462.71平方メートル | |
| 緑地 1か所 | 390.23平方メートル | |
| 河川（一級河川小畔川）埼玉県施工 | 27.4メートル | 645.06メートル |
| 調整池 3か所 | 9,477.27平方メートル | |
| 水路 | 112.82平方メートル |
資金計画（収入）
総事業費
128億800万円
| 財源内訳区分 | 金額 |
|---|---|
| 補助基本額 国庫負担金又は補助金 | 14億4,437万6千円 |
| 補助基本額 市費 | 13億658万6千円 |
| 効果促進事業 | 0円 |
| 地方特定道路（市債） | 9億5,455万円 |
| 市単独費 | 77億1,533万3千円 |
| 保留地処分金 | 5億4,702万7千円 |
| 公共施設管理者負担金（一級河川 小畔川：埼玉県） | 8億3,886万1千円 |
| その他 | 126万7千円 |
資金計画（支出）
総事業費
128億800万円
| 支出内訳区分 | 金額 |
|---|---|
| 工事費 | 41億7,067万9千円 |
| 補償費 | 54億5,724万3千円 |
| 換地諸費 | 16億773万7千円 |
| 事務費 | 15億7,234万1千円 |
2．事業の進捗状況
| 事項 | 累計 | 進捗率 |
|---|---|---|
| 仮換地指定面積 | 271,081平方メートル | 100.0パーセント |
| 使用収益開始面積 | 271,081平方メートル | 100.0パーセント |
| 建物移転戸数 | 195戸 | 100.0パーセント |
| 道路築造延長 都市計画道路 | 1,782.3メートル | 100.0パーセント |
| 道路築造延長 区画街路・特殊街路 | 9,836.6メートル | 100.0パーセント |
| 宅地造成面積 | 271,081.52平方メートル | 100.0パーセント |
3．事業の経緯
| 年 | 事項 |
|---|---|
| 昭和63年 | 意識調査実施（施行主体について） |
| 平成元年 | 意識調査および個別説明実施 |
| 平成2年 | 基本計画書承認 |
| 平成3年 | 県公聴会開催 |
| 平成3年 | 土地区画整理推進事務所開所 |
| 平成4年 | 都市計画（案）の縦覧 |
| 平成4年 | 都市計画決定の告示 平成4年11月27日 |
| 平成4年 | 事業計画の縦覧 |
| 平成5年 | 事業認可 平成5年3月9日 |
| 平成5年 | 事業計画決定の公告 平成5年4月1日 |
| 平成5年 | 土地区画整理推進事務所から土地区画整理事務所に改称 |
| 平成5年 | 施行規程（川越都市計画事業武蔵高萩駅北土地区画整理事業施行に関する条例）の施行 |
| 平成5年 | 埋蔵文化財発掘調査開始 |
| 平成5年 | 土地区画整理審議会設置 |
| 平成6年 | 個別面談会実施（換地意向調査） |
| 平成7年 | 換地設計基準の決定 |
| 平成7年 | 土地評価基準の決定 |
| 平成8年 | 換地（案）の個別説明会 |
| 平成8年 | 第1回仮換地指定 |
| 平成9年 | 事業計画変更の縦覧 |
| 平成9年 | 事業計画（第一回変更）の公告 平成9年4月1日 |
| 平成9年 | 建物移転に着手 |
| 平成13年 | 用途地域の変更 平成13年11月13日 |
| 平成13年 | 準防火地域の指定 平成13年11月13日 |
| 平成13年 | 地区計画の指定 平成13年11月13日 |
| 平成16年 | 事業計画（第二回変更）の公告 平成16年3月3日 |
| 平成17年 | 駅前広場の供用開始 |
| 平成19年 | 保留地公売開始 |
| 平成20年 | 地区計画の変更 平成20年3月5日 |
| 平成25年 | 事業計画（第三回変更）の公告 平成25年3月25日 |
| 平成27年 | 事業計画（第四回変更）の公告 平成27年3月11日 |
| 平成27年 | 事業計画（第五回変更）の公告 平成27年8月24日 |
| 平成30年 | 事業計画（第六回変更）の公告 平成30年2月26日 |
| 令和5年 | 事業計画（第七回変更）の公告 令和5年2月20日 |
| 令和6年 | 事業計画（第八回変更）の公告 令和6年1月9日 |
4．保留地公売情報
日高市では、当事業施行地区内にて宅地用の土地（保留地）を公売します。
5．武蔵高萩駅北土地区画整理事業の街区図
印刷は下記ファイルをご覧ください。
武蔵高萩駅北土地区画整理事業の街区図 (PDFファイル: 191.2KB)
6．武蔵高萩駅北土地区画整理事業の設計図
印刷は下記ファイルをご覧ください。
7．区画整理ニュース
| 号数 | 発行年月 | 主な内容 | PDFファイル |
|---|---|---|---|
| 第149号 | 令和3年7月 |
|
第149号(PDFファイル:177.7KB) |
| 第150号 | 令和4年11月 | 新町界および新町名について | 第150号区画整理ニュース(PDFファイル:287.8KB) |
| 第151号 | 令和5年5月 |
|
第151号区画整理ニュース(PDFファイル:125.3KB) |
| 第152号 | 令和5年6月 | 武蔵高萩駅北土地区画整理審議会委員の任期満了に伴う選挙の執行について | 第152号区画整理ニュース(PDFファイル:175.8KB) |
| 第153号 | 令和5年8月 | 土地区画整理審議会委員選挙の「候補者の決定」と「無投票」のお知らせ | 第153号区画整理ニュース(PDFファイル:127.4KB) |
| 第154号 | 令和5年10月 | 換地の分割について（従前地分筆）について | 第154号区画整理ニュース(PDFファイル:139.9KB) |
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市街地整備課 区画整理担当（本庁舎 3階）
郵便番号：350-1292 日高市大字南平沢1020番地
電話：042-989-2111（代表）
ファックス：042-985-3371
更新日：2024年03月08日